주택 구매 비용 계산기

취득세·부대비용·대출까지 집 살 때 실제로 필요한 총 금액을 계산하세요

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주택 구매 시 필요한 비용 총정리

집을 살 때는 매매가격 외에도 다양한 부대비용이 발생합니다. 사전에 정확한 비용을 파악해야 자금 계획을 세울 수 있습니다.

📌 취득세

주택을 취득할 때 내는 세금으로 주택 가격과 보유 주택 수에 따라 세율이 달라집니다.

구분주택 가격취득세율
1주택6억원 이하1%
1주택6억~9억원1~3% (비례)
1주택9억원 초과3%
2주택전체8%
3주택 이상전체12%

📌 LTV란?

LTV(주택담보대출비율)는 주택 가격 대비 대출 가능 금액의 비율입니다. 투기과열지구는 LTV 40~50%, 일반 지역은 LTV 60~70%가 적용됩니다.

📌 DSR이란?

DSR(총부채원리금상환비율)은 연 소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다. 은행권 기준 DSR 40%를 초과하면 대출이 제한됩니다.

💡 집값의 약 4~6% 정도를 부대비용으로 준비하세요. 5억 집이라면 약 2,000~3,000만원의 추가 비용이 필요해요!

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 취득세는 언제 내나요?
잔금 지급일로부터 60일 이내에 납부해야 합니다. 기한 내 미납 시 가산세가 부과됩니다. 법무사를 통해 등기 시 함께 처리하는 경우가 많습니다.
Q. 법무사 비용은 얼마나 드나요?
법무사 수수료는 주택 가격과 대출 유무에 따라 다르지만 보통 40~100만원 수준입니다. 대출 등기가 포함되면 추가 비용이 발생합니다. 법무사마다 비용이 다르므로 사전에 견적을 받아보세요.
Q. 부동산 중개보수는 얼마인가요?
매매가격에 따라 요율이 다릅니다. 5억원 이하는 0.4% 이내, 5억~9억원은 0.5% 이내, 9억원 초과는 0.9% 이내입니다. 중개보수는 협의가 가능합니다.
Q. 생애최초 주택 구매 시 혜택이 있나요?
생애최초 주택 구매자는 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 수도권 4억원 이하, 비수도권 3억원 이하 주택 구매 시 취득세 200만원 한도 내에서 감면됩니다. 또한 LTV 우대 적용으로 더 많은 대출이 가능합니다.